原定于周三上午召开的全案广告公司汇报会，因全案广告公司东方傲麟的总经理张彦没在市里，改到了周四上午10点。周三上午9点，嘉永集团的设计部发起了西四环项目的产品设计会，邀请李遥参加。李遥叫江峻和杨明一起参加，这样便于策划和销售都能够及时介入产品设计，深入了解产品理念，未来可以把产品价值最大化地传递给客户。
这次的设计会，由设计部总监曹平主持，出席的人员有董事长陆皓，主管前期的副总经理陶俊磊、工程部总监巩故、总工程师黄文新、成本部总监田杏、招采部总监宋春华、营销总监李遥、产品设计师尚欣欣、园林设计师黄丽华、策划经理江峻、销售主管杨明等。嘉永的开发理念是，产品第一，营销第二，只有做好设计、做好产品，营销才能成功。这次会议，直接涉及到产品开发的各个部门的负责人都已到会，这也能看出来陆皓对于西四环项目的重视、对于产品的重视。
一般来讲，我国的房地产开发商有两种价值理念，一种是“营销第一，产品第二”，以营销见长，追求快速开发、快速赚钱、高速周转，尽可能地缩短从拿地到销售的时间，把项目尽快售完再快速地拿地开发，这类企业往往发展速度很快、发展规模也很大，但速度太快，往往会忽视对于产品的打造，难免会在工程质量上、产品品质上有所欠缺；第二种是“品质第一，速度第二”，这类企业有自己严格的产品建造标准，对于产品品质的把控严格，注重业主的口碑，因为有良好的品质做支撑，有信誉有口碑，发展速度虽然不及前者，但重在稳健。
中国房地产的发展，除给了布局全国的大开发商很好的发展机遇，也催生了众多小区域、小规模、小项目的小开发商，嘉永集团就是典型。嘉永集团没有大开发商那样的野心，也没有大开发商的经济实力，偏安一隅，用有限的精力，精雕细琢，做精细的产品。
房地产业有一个著名的地段论，据说是香港房地产大亨李嘉诚说的：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”
在中国房地产业发展的初级阶段，开发商都以此为金科玉律，拿地都要挑肥拣瘦，优先考虑地段，只要拿到好的地段，就相当于已经把钱收入囊中。但随着房地产的发展越来越快，房子乃至土地，都处于供不应求的阶段，尤其是北京，土地资源永远稀缺，从2008年到2014年，短短的五六年间，北京可供开发的土地，从二环到四环越来越少，到了2014年底，可供开发的土地基本都在四环之外甚至五环之外的区域。
再没有开发商敢挑肥拣瘦，只要有地，花多少钱都要拿。
2012年嘉永集团在西四环拿到这块地的时候，这里还不被看好，谁也没有料到，仅仅两年之后，不仅在四环已经拿不到地，五环之内的土地，即使有，那也是天价了。北京动辄几十亿的土地价格，致使开发商为了降低资金压力而开始多方合作，联合拿地，联合开发。
失去了地段的优越性，反倒让北京的房地产开发越来越成熟。在有地段优越性的时候，开发商往往不太注重产品的打造，对于产品细节的塑造也不够重视。失去了地段的优越性以后，开发商不得不在产品上下功夫，不断创新，增加新的销售亮点，增加更加人性化的设施，增加产品的科技含量，所以在2013、2014年前后，北京已经出现一种很显著的趋势，那就是打造精品产品，除了地段的因素，还要赋予项目更高的产品附加值。
正因为此，嘉永知道，这样一块儿从地段到价值现在看来已成稀缺的土地，一旦入市，必将引起市场的轰动，而且根据陆皓的理念，将来打造的产品，一定要对得起这块地的价值。言外之意，这块地上盖起来的房子，一定是豪宅。
这次的设计会，主要内容是由华阳设计院进行项目的整体规划方案汇报，这已经是第三次的汇报，经过之前的沟通、修改，方案基本上已经成型，本次汇报，主要是在细节上要做一些确认，再不确认，就要影响施工的进度了。之前，嘉永集团已经决定，西四环项目的正式开盘要放在2015年的三月份，根据北京的市场规律，每年三月份都会迎来一波销售的小高潮，定在这个时间段开盘，能够促进开盘去化率的提升，即使开盘去化不太理想，也能接上四五月份的黄金销售期。所以，为了确保明年三月份顺利开盘，一定要尽快确认规划方案，以便向政府报批，等待批复后尽快施工。
会议室里，除了董事长陆皓，与会人员已经到齐，设计总监曹平正在对方案做最后的检查，看是否已经把上次的修改意见全部落实。李遥的目光也注释在投影上，他关心的是，上次由他提出的增加一个运动会所的要求是否有所体现，当投影翻到项目平面图时，李遥看到在项目东侧出增加了一个小区人行出入口，出入口的上方，标注为运动会所。李遥终于放心，心想待会儿还得仔细看看细节。
西四环项目的位置，在北京西四环外，东侧紧邻北京的母亲河“永宁河”。永宁河从北向南再往东，最终汇入城市中心湖，在北京，全市的水域面积只有480平方公里，也就是仅占北京面积的2.9%，换句话说，在北京，只有万分之一的人才能够临水而居，能够享受优秀的自然水景城市资源。
在取得土地的时候，嘉永集团内部就已经达成一致意见，对西四环项目的定位就是“豪宅”，要走高端路线。在这一定位的指引下，在项目的设计、施工上，就需要增加符合豪宅身份的配置。
陆皓来到会议室后，曹平示意设计师进行汇报：“各位领导，根据贵司提出的需求建议，我们对方案又进行了调整，这次会议我们再整体过一遍，下面我来进行详细的汇报。
首先是整体风格上，四环项目呈现的是当下最流行的现代简约新中式风格，与传统中式相比，新中式风格延续传承了古典中式建筑中‘天人合一’的精髓，但更贴近现代简约，化繁为简，在细节上，采用中式回纹、花边鸟虫作为装饰或点缀，增加中国风或情趣小品，与自然或人工景观相和谐。”
设计师介绍说，在新中式风格之下，西四环项目的建筑形态采用了artdeco建筑形态，挺拔、威严。设计师介绍：“artdeco起源于法国，它是主张机械化的美，所以大量使用了直线、对称和几何图形。可以说，这种风格是比较挺拔、硬朗的，所以呢，为了更好的表现artdeco的形态，也是为了彰显项目的高端品质，我们对楼栋外立面的设计选用了黄金麻干挂石材的工艺。”
设计师打开下一张ppt介绍说：“黄金麻的品质非常优秀，它表面光洁度高，耐腐蚀耐酸碱，硬度密度大，含铁量高，无放射性，色彩高贵。干挂石材的工艺不仅可以避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，还提高了建筑安全性和耐久性；而且，这种石材具有不易腐蚀，避免水渍、泛白、变色等现象，平整的外立面更有利于保持幕墙清洁美观，也是建筑与生活方式进步的象征。”
嘉永将新中式与artdeco相结合并采用黄金麻干挂石材的工艺，就是要让西四环项目成为北京城西部的一座地标建筑。
项目在园林景观的规划上，也费了一番工夫，按陆皓的要求，西四环项目的内部园林，要“探寻人与环境的和谐统一”，园林的处理中，吸纳了古典文化和现代生活流线相结合的创新之笔，让园林与建筑与自然以一种更和谐、更现代、更具生命力的面貌出现。
设计院的园林设计师说：“在设计理念上，我们对园林的设计可以说是师法自然，汲取了中国传统美学的理论‘外师造化，中得心源’，根据甲方的要求，重视了人的心灵的独特体验，呈现出人在景中，景在心中，达到‘天地与我并生，而万物与我唯一’的境界。”
设计师介绍，在空间布局上，项目的园林设计遵循了三种气度，一是“形”，达到“有形但为无形造”的气度；二是“空”，达到“空则灵气往来”的气度；三是“势”，达到“内在的冲突与节奏”的气度。“在具体的手法上，我们以皇家园林颐和园的造园手法为灵感，整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。”
设计师展开园林规划图介绍，以中式传统对称手法对园林进行规划布局，但又兼顾景观的自然和谐，整体的园林从风水的科学格局来布景，将山、石、水、树、亭、榭等传统中式园林要素进行和谐分布。”
根据陆皓的设想，整个园林内，要尽量采用20年以上的成树全冠移植，要保证所有植物都呈现盛年的生长形态，入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观。这一要求在方案中也得到了体现，设计师说：“我们在北京及周边多地实地号苗，对每一株都严格把控，以达到树干通直，树形优美，冠幅均匀饱满为准，未来移植到我们园林后，可以保障至少三个以上的观赏面。”
为了达到良好的观赏性，设计师也借鉴了龙湖地产提出五重景观造园手法：“我们借鉴龙湖的园林设计理念，把高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观以丰富的层次呈现出来，观赏性与私密性均达到园林极致。”在花、树的选择上，也充分考虑了品种的吉祥寓意和整体搭配的和谐。做到了湖中有莲、岸边垂柳、碧桃成荫、海棠成林；春闻丁香、夏听翠竹、秋看银杏、冬赏腊梅，动静相宜、妙趣横生。
为了保证园林的完整性、可欣赏可游玩的需求，设计师对社区进行了人车分流的设计，在东北侧和南侧各设置一个车辆出入口。机动车辆全部停入地下车库，业主可以直接从地库乘坐电梯直达自家楼层。设计师要求，将来对社区管理必须要强管控，无论是机动车还是电动车、自行车，除了老人、婴孩必要的助行车，其他一切车辆禁止进入社区、园林，以免对园林造成破坏、对业主的安全造成威胁。
在社区的整体规划布局上，第一版的设计方案里，华阳设计院就按照陆皓的要求，按照永宁河的走势进行楼栋布局，在社区内一共规划了8栋楼，其中1、2、3、5号楼位于地块东侧，沿河而建，6、7、8、9号楼位于地块西侧。其中9号楼为50年产权的公寓，被安排在园区的西北方位，西南方向为地上三层地下一层的售楼处加会所。地块中心的空间让出来，进行园林规划。除了9号公寓楼，每栋住宅楼只规划1个单元，按南北朝向分成2户，全部为200平米左右的大户型。这种1梯2户南北分割的设计，能让每一户都能充分地享受、欣赏美丽的河景资源。
设计院介绍，根据地块的经济技术指标，共规划了1栋50年产权的公寓楼和7栋70年产权的住宅楼。公寓户型有60平米和110平米2种户型共48套房，住宅分为125、146、176、198、219、266、277、365共8种户型224套房，以满足不同客户不同家庭结构的需求，社区内另外配建一栋售楼处和一栋运动会所。