看不见的手巨大的住房需求由谁而生
高房价主要是由于市场需求过旺、供给不足导致的。在经济学中，将需求定义为人们既有购买某种商品的欲望，又有购买该种商品的能力。根据某中介机构的统计数据，目前北京市面的房屋供需比例大约在1:5左右，也就是说，平均每一套住房就有5个人想要购买，而且确实也有能力购买。也许这一数据并不能正确地反映出当前的供需矛盾，但需求巨大是每一个人都可以真实感受到的。因此，探讨这种巨大的住房需求来自哪里，对于我们研究市场供求关系，正确把握现有房屋价格很有帮助。
住房需求主要来自下面三类情况：
从没有住房到拥有住房；
从拥有住房到拥有更好的住房；
从拥有更好的住房到把住房作为投资对象。
●年轻人是购房的主力军
在住房需求中，很重要的一部分是来自于没有住房的人。这一部分人群，主要是年轻人，特别是对于刚毕业要留在大城市里的大学生来说，拥有属于自己的住房，几乎成了每个人奋斗的首要目标。根据目前的数据，北京大约每年有13万~15万毕业生，上海大约有10万左右，即使他们中的50%留在本城市发展，也是一个不小的购房群体。因此，年轻人，永远是购房人群中的主力军。结婚、抚养小孩、赡养父母，哪一样都需要住房。根据基强联行调查的结果显示，在京购房者中约84%为35岁以下的年轻人，这一年龄段的消费者有着迫切的购房置业需要。
●外来人口购房比例不断加大
北京、上海这样的核心城市，每年大约吸引百万左右的外来人口。这些人中，有很大一部分是来做生意，找工作，以求得更好发展的。这一部分人群的购房比例也不能小视，虽然很多城市都相继出台了限制外来人口购房的政策规定，但他们依然可以通过努力拼搏后购买住房。
●家庭变小加剧需求压力
家庭越来越小，成员越来越少。很多大家庭往往分成了一个个的小家，父母一套、孩子一套的住房形式越来越普及。加之80后生育高峰期的年轻人现在即将成家立业，买房也就成了组建新家庭的必要选择。
从198年的住房改革，我国一直实行的是按需分配、福利分房政策，但自从1998年住房制度改革以后，老百姓对于住房条件的需求一夜间爆发，人们在满足了简单生活的需求之外，发现可以通过努力实现自己“好车洋房”的梦想，于是开始追求质量上乘、环境幽雅、位置优越的住房条件。我国的住房形态，也由过去的“拥有住房”和“不拥有住房”两种形态，转化为当前的“拥有一般住房”和“拥有较好住房”的新的两种形态。也就是说，在目前的房地产市场中，因改善住房条件而购买住房的需求和没有住房而购买住房的需求几乎相差无几。