道有一所在甚是精雅，但人不容多，若唯二位相公可以借寓，我问他在哪一处，他说此间告老红御史府中有一名园，屋宇颇多，他在红府管园，因主人远出不在，可略为作主，命老奴就将行李搬去。”
二人闻言不觉大喜，遂雇了脚夫挑著书箱琴剑随家人先行，花春与柳莺二人随了童子慢慢行来。行不多路已到红园门首，步进园门弯弯曲曲花径似为君开，千层曲槛，俯碧水似临风，缥缈桂枝，拂清香于静院，扶疏槐影，移翠盖于幽庭，溪树含芳，烟荡芙蕖之，晓亭，怡亭，畅亭，锦亭，亭亭环绕；凝香阁，栖霞阁，潜峰阁，摇碧阁，帘见半垂；芙蓉楼，翡翠楼，玳瑁楼，雨露楼，窗开四面风光娱日，还疑已入蓬莱，蹊径迷人，似暂游瑶岛，终终富丽之观，言难罄荆花柳二人遂在园内绿荫轩中寓下，相与谈今论古，赋诗饮酒为欢。
一日花春在阶前闲步，见一丛白秋海棠开的雅洁可爱，遂挥笔向粉墙上题道：
曾记东风睡海棠，粉痕依旧晕残妆，离魂倩女愁无主，新寡文君未有郎。
小院月明香陡峭，空阶露重夜凄凉，可怜红粉都消尽，任是无情也断肠。
题罢，柳莺见道：“兄欲题海棠则竟题海棠耳，又何必指东说西，牵缠到别处去，倘主人道学，见此艳词岂不嫌尔唐突乎。”花春道：“措语风流正是雅人深致，兄何反嫌艳丽。”
话不絮表二人在园过了数日，场期已近，各把进场物件端整，到了初八共赴头场，却说花春点名领卷，归号静坐，移时传题，头题是缁衣羔裘一节，二题是明乎效红之礼两句，三题是天时不如地利全节，毫不假思索，信笔挥了三篇，从头至尾看了一遍，把开讲细细咀味道，此讲精诚团结，笔气浑融已能横扫千军，即后亦觉经籍纷披令人目不暇给，竟欣然出常与柳莺来至寓所，二人共相贺喜不已，设酒肴对酌尽欢。欲罢，柳莺道：“弟因在院中不能畅睡，此时意欲就枕，未知兄意如何？”花春道：“兄请先睡，弟还要略坐片刻。”
柳莺先去睡了，花春径自步出轩中，仰见一轮皓月万里无云，秋光正皎，走过几幢楼阁，但觉金风飒飒玉露零零，感叹道：“春去几时，忽尔中秋矣，人生几何，须要及时行乐。”遂一步步行过去，见一假山甚玲珑，花春依了这一条石路慢慢步上，足踞其顶，从空望下真是台上有山，层层碧楼，面面横秋。花春道：“却不知此处倒有这一派景致。”
正眺望间，闻西南角上隐隐有笑语声，花春望下一看，只见一丽人同一待妾倚在栏杆望月，虽玉肌粉面看不十分明白，而绰绰之态已见一斑。花春想道：“此二人莫非月魅花妖，人间女子哪有如此姿色。”错愕良久道：“是了，这位美妹一定是红府的千金，想未闻箫史之笙，难觅宋朝之貌，空房寂历，倚枕无聊。未抛东阁之球，欲待西厢之月，故际此良夜缓步芳园，聊为消遣耳。我花春欲娶十美成欢，故描成十幅丹青为赠，今夜得见此佳人，乃平生第一良遇，正十美之始，不可错过。”
转想使彼得见我的貌，方可措词进说以图佳会。正欲思，见二人竟飘然进内去了，花春无奈只得步下假山回转。见柳莺与童仆数人正在熟睡遂解衣而眠，但闻得萧飒秋风，响飘桐悠，一点芳心不自由，月浸珠帘留冷院，残烧银烛入朱楼。
断金良友因疏远，如玉佳人可网求，塘上别离旅店合，迷途从此正无休。
却说花春方才睡下，陡然想起那月下美人，思道：“这两日因伤事缠身误我的佳事，今夜月明如水，何不再到那边去眺望一回。”遂披衣起来，但闻柳莺鼻息呼呼，正在酣美之际。因念道：“乔迁真无情人也，当此年青竟无待月迎风之想，方才就枕，逐入睡乡，此我所不解也。”遂轻轻启扉而出，心中想道：“我看今日折桂的女子，殊有顾盼与我之意，料
他进去心与千金道及，若此夜美人依旧出来，此事已谐八九。”
遂往那边行去，步上假山眺下，杳无佳影，停立良久，叹道：“前日偶然闲步得遇仙姿，乃今夜有意重来寻访，竟杳乎莫接矣，岂不令人怆怀不已。”无奈只得回下假山来再步将过去，只觉风吹詹马似玉人之，杂佩遥闻月映疏帘疑金兽之，连环忽动院沉人静，何来巫峡之缘，碧落香消难作银河之渡，遥知杨柳是门，似隔芙蓉无路。徘徊久之，景况凄然，遂口沾一五律道：
惆帐黄昏后，行上枉自劳，露浓香径湿。