话落。/p
办公室内，只有董真真与奥康纳倒抽凉气的声音……/p
溢价两百万欧，这可不是小数目，就算顾长生有钱，但开店做生意是要讲预算的，投入金额的增加，意味着经营回报率的降低，以及营销手段困难性得增加。/p
要知道，即便是百达翡丽，每年的利润，也才堪堪与租金持平。/p
房地产永远是最稳定的收入方式，而赚钱的人也永远是房东。/p
这也是为什么，百达翡丽选择在第二大街宣布结业，因为不赚钱的生意，没必要浪费资源，反而因为第二大街的结业，会为百达翡丽在隔壁香舍里的门店，进行增幅。/p
“顾先生，您的慷慨，令人惊叹……”/p
“我也看出了您对店铺的诚意。”/p
“但我还是想提醒您一句，您这样慷慨的付出，想要收取汇报，难度无异会非常高……”/p
“冒昧询问一句，您开店是想经营什么？”/p
不只是奥康纳震撼，董真真自然也是一阵头脑眩晕。/p
年租一千万欧元，就是一亿华币。/p
百达翡丽能赚回来，因为他们是世界前三甲的手表品牌，除了这类顶级品牌外，董真真想不出还有什么是能在第二大街达到年一千万欧元的营业额。/p
貌似，但是今天，顾长生就让百达翡丽的年租回本了。/p
可顾长生这样的客人，一年到头也才这么一位，永恒梦幻自开店以来，就陈列在店内，直到今天才卖出，这就能够想象营业情况的艰难。/p
做生意，没有常人想象的那么简单。/p
而在第二大街做生意，更是堪称地狱副本。/p
更别提，除了年租，还要预付三年的租金作为押金，这又是三亿华币得代价，并且还有一项签字费，掰着指头算算，拿下店铺的第一年，顾长生就要为此付出整整七千万……也就是七亿华币得代价。/p
做什么生意能在一年赚回七亿？/p
开印钞厂吗？/p
就算把七亿平摊道三年，加之三年房租为九亿，一年也要赚回三亿才能保本，至于赚钱，那简直是异想天开。/p
这是一个很容易算清楚得简单账目。/p
所以，不只是奥康纳，董真真也非常好奇于顾长生打算经营什么项目？/p
而在大多数西方人眼里，在海外开店的华人，要么是超市，要么是中餐厅。/p
但很显然，这二者都不足以达到利润要求。/p
按理说，开店项目是私密的事情，但顾长生还是直言道，“化妆品，我在一家化妆品公司有一些股份，这次来欧洲的目的，也是开拓欧洲市场。”/p
化妆品？/p
奥康纳一听，倒是没多少意外，奢侈品的文化中心，经营化妆品、服装等奢侈品最应景。/p
但董真真直接懵了……/p
她很难将‘顾教授’与化妆品行业结合在一起。/p